不动产权证书样式首度曝光 新证明确“使用期限”

不动产权证书样式首度曝光 新证明确“使用期限”

2017-03-31 02:50

   3月1日起颁发的房地合一《不动产权证书》内页   这几天的网上,最醒目最令人震惊的新闻之一就是国土资源部公布的几张图片新制作的房地合一的《不动产权证书》!关键是内页的内容,在所设计的唯一表格上,竟然以使用期限来体现不动产权利!既然是唯一表格,自然是既适用于土地也适用于房屋!   以往,针对八、九十年代房地产开发以后产生的新房产,只是给土地定了使用权期限。换句话说,当某个楼盘全部卖掉之后,无论是政府还是开发商都不再对这个楼盘拥有任何财产权利,前者此时剩下的只是行政和司法管辖的权利,这一点在政府与开发商之间签署的某些土地出让合同里写得很清楚(原文:国家对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管辖权)。而日后如果业主把自己的单元卖给他人了,所转让的也同时是房屋和分摊的土地,即房屋财产和分摊的土地财产。   所以,每个楼房单元的业主都是这份财产的所有人,而非这份《不动产权证书》表格上所显示的有着使用期限的使用者,无论是针对房屋还是土地。   因此,八、九十年代以后的新业主也同样是事实上的土地所有权人。李嘉诚到中国大陆做房地产,他的土地来源和众单元业主的土地来源没有两样,都是自政府出让取得,区别只在于他拥有的地产比较多,而众业主仅拥有自家的地产。每当谈到李嘉诚拥有上海等地区的地产时,人们都觉得很自然,却没有想想自己是不是也同样拥有。前面已解释:以财产角度定义的土地叫做宗地。无论拥有几十万平方米的宗地,还是只拥有几平方米的宗地,权利都是一样的。   当然,以上所说的楼盘土地,凡还有欠债存在的,需要责任方先把债还清,才能具备合法身份,业主们也才能真正拥有合法的分摊的土地财产。这个欠债,欠的是部分老私房主的,因其被拆除的老宅至今没有得到赔偿。   数月前,当国务院法制办向公众征求对《不动产暂行条例征求意见稿》的意见时,我曾起草过一份有八百名城区老私房主参与签名的意见书,在权证角度,一方面要求归还文革中强行收走的《房地产所有证》,另一方面也要求国土部印制新的私人土地所有权证,以便后人继承父辈已经合法登记的财产。同时,还希望给全国所有的新业主也签发《房地产所有证》。意见书里表示,归还和制作祖宅的土地所有权证,不用修改八二宪法就可做到(因法不溯及既往),而对于商品房新业主的土地所有权证,需要先对八二宪法做出修订。   总之,综上所述,目前刚出炉的这份《不动产权证书》是有严重错误的,希望国土部收回去重新制作。